بهينه سازي كاركرد سيستم هاي توليد همزمان آپارتماني براي يك مصرف كننده نمونه

در اين مقاله به بررسي برنامه ريزي بهينه كاركرد سيستم هاي توليد همزمان، مورد استفاده در مجتمع هاي مسكوني پرداخته شده است. ابتدا مدل سيستم توليد همزمان آپارتماني با توجه به ساختار

جريان انرژي در مجتمع هاي مسكوني تهيه شده، در ادامه مساله بهين هسازي كاربري سيستم توليد همزمان آپارتماني با هدف مينيمم كردن هزينه بهره برداري سالانه طرح و متد حل مساله، در قالب يك روش برنامه ريزي غير خطي ارائه ميشود. تعيين پارامترهاي ظرفيتي بهينه سيستم توليد همزمان آپاراتماني با هدف كمينه كردن هزينه هاي سرمايه گذاري در قالب مساله طراحي بهينه سيستم توليد همزمان آپارتماني مطرح گرديده است با توجه به ماهيت غير خطي مساله جديد از الگوريتم ژنتيك براي حل مساله طراحي بهينه استفاده شده است، كاربرد حل مساله بهره برداري بهينه و طراحي بهينه در قالب يك بررسي موردي كه شامل يك مجتمع مسكوني در شهر تهران م يباشد انجام گرفته است. بررسي و شناسايي مجتمع مسكوني آپارتماني نمونه به لحاظ منابع تامين كننده و مصرف كننده انرژي و نيز رفتار مصرف كننده هاي الكتريكي و حرارتي و نيز تعرفه هاي اعمالي به مجتمع انجام گرفته است. انجام شبيه سازي و تحليل حساسيت هزينه بهره برداري براي اين مصرف كننده انتخابي و پياده سازي روش بهره برداري بهينه ميزان كارايي روش بهينه سازي مربوطه را نشان مي دهد. در نهايت نتايج حاصل از اجراي برنامه بهره برداري بهينه و تحليل حساسيت متغيرهاي مستقل، براي توسعه اين فن آوري تحت شرايط و سناريوهاي متفاوت كاربري و تعرفه اي مورد بحث قرار گرفته است، و نتايج حاصل ارائه گرديده است
آزادی
پاسداران - اختیاریه

افزايش نورطبيعي در فضا

پرسش هاي دكوراسيوني

افزايش نورطبيعي در فضا

•براي افزايش نور طبيعي در فضا چه راهكارهايي وجود دارد؟
ميزان بهره مندي يك فضا از نور طبيعي، از جمله مهم ترين مواردي است كه در انتخاب مكان بايد مورد توجه قرار گيرد. اگر چه اين روزها با وجود تنوع در توليد لوازم نورزاي مصنوعي، نور كافي براي انجام امور مختلف فراهم شده ولي كيفيت نور طبيعي با نور مصنوعي بسيار متفاوت است. علاوه بر آن، با كاستن مصرف نور مصنوعي در هنگامي كه بتوان از نور طبيعي استفاده كرد، گامي مهم در جهت صرفه جويي انرژي نيز برداشته مي شود. تنها مشكل در اينجا به همان ميزان بهره مندي است كه رابطه مستقيمي با شرايط پنجره ها شامل ابعاد و تعداد آنها و موقعيت جغرافيايي شان در ساختمان دارد. پنجره هاي رو به جنوب گذرگاه خوبي براي ورود نور خورشيد به داخل فضا، (آن هم در فصول سرد سال كه معمولاً هوا ابري بوده و نياز به تابش خورشيد بسيار است) محسوب مي شوند. پنجره هاي غرب و شرق نيز اين نقش را به هنگام غروب و طلوع خورشيد براي مدت زماني، نه چندان طولاني ايفا مي كنند. پنجره هاي رو به شمال نيز معمولاً معبري براي تابش نور مستقيم خورشيد به داخل نيستند.
به طور كلي، اگر چه اغلب آنها براي زماني هر چند كوتاه در روز، محل ورود تشعشعات نور خورشيد هستند ولي ساختماني با پنجره هاي رو به جنوب، به لحاظ بهره مندي كمي و كيفي از نور طبيعي، بهترين شرايط را دارد. حال با توجه به ايده آل ها و موارد ياد شده، اگر فضايي به جهت موقعيت پنجره ها در ساختمان از نور طبيعي كافي و مطلوبي برخوردار نباشد، چه مواردي را براي افزايش اين ميزان بهره مندي در حد ممكن مي توان رعايت كرد؟
از آنجا كه رنگ هاي روشن منعكس كننده نور و رنگ هاي تيره جذب كننده آن هستند، نخستين كاري كه بايد صورت گيرد عبارتست از:
۱ - رنگ آميزي پوشش ديوارها، كف و حتي سقف به رنگ هاي روشن. صرفه نظر از رنگ آميزي سطوح ياد شده، در انتخاب لوازم دكوراسيوني چوبي، فلزي و پارچه اي نيز توجه به اين مسئله ضروري است. انتخاب لوازم ياد شده به رنگ هاي روشن و طرح هاي خلوت، ما را براي رسيدن به هدف مورد نظرمان ياري مي دهد.
۲ - علاوه بر برگزيدن رنگ هاي روشن در محيط، بافت نيز از اهميت خاصي برخوردار است. بافت هاي خشن و شلوغ نيز تا حدودي همان نقش رنگ هاي تيره را ايفا مي كنند. در حالي كه پوشش هايي با بافت هاي صاف و صيقلي نتيجه اي معكوس دارند.
اين مسئله در مورد كفپوش ها و ديوارهاي فضاهايي مانند آشپزخانه و سرويس هاي بهداشتي به وضوح ديده مي شود. كفپوش هاي سنگ و سراميك به مراتب بيشتر از پوشش هاي چوب (پاركت) حتي با رنگ روشن نور را منعكس مي كنند.
۳ - با توجه به سيستم آپارتمان نشيني و اشراف ساكنين آپارتمان ها به داخل فضاهاي يكديگر از طريق پنجره ها، استفاده از شيشه هاي مشبك در برخي از فضاها ضروري است. حال آنكه اين شيشه ها درصدي از نور را هدر داده و مانع وارد شدن آن به داخل فضا مي شوند. لذا براي حل اين مشكل همزمان با حفظ استقلال فردي و خانوادگي در محيط خانه، دو راهكار وجود دارد: الف) تبديل شيشه هاي مشبك به ساده و استفاده از پرده هاي نازك براي روز و پرده هاي ضخيم در هنگام شب ب) تبديل شيشه هاي مشبك، به شيشه هاي معروف به رفلكس (reflex) (جيوه دار). اين قبيل شيشه ها به هنگام روز نور را به داخل عبور داده با اين مزيت كه حتي بدون وجود پرده فضاي داخل به هيچ وجه نمايان نيست. تنها در هنگام شب با روشن شدن چراغ در خانه، به پرده اي ضخيم نياز است.
۴ - اگر براي پنجره ها تنها از پرده اي ضخيم در زمان روز و شب، استفاده مي شود، آويختن پرده اي نازك از جنس تور و يا حرير در زير آن پرده ضخيم، ضروري است. به اين صورت در هنگام روز بدون نگراني از نمايان بودن فضاي داخل مي توان پرده ضخيم را كشيده و از نور طبيعي حداكثر استفاده را برد.
۵ - نقش آينه را در افزايش نور محيط نبايد ناديده گرفت. نصب تعدادي آينه بر ديوارهاي فضا و يا حتي پوشش يك ديوار آن هم در كنار پنجره و يا مقابل آن، سبب افزايش نور تابيده شده در محيط مي شود.
شریعتی
ستارخان
صرفه نظر از افزايش نور توسط آينه، از آن به عنوان هادي و انتقال دهنده نور نيز مي توان استفاده كرد. به اين معنا كه ممكن است فضايي به لحاظ موقعيتي به صورتي باشد كه به خودي خود داراي پنجره اي نبوده ولي فضاي مجاور كه به گونه اي با آن مرتبط است، از اين مزيت بهره مند باشد. در چنين شرايطي، گاهي مي توان با نصب آينه با توجه به موقعيت پنجره و شرايط مكان ها، مقداري از نور فضاي مجاور را به اين محيط انتقال داد. با اين روش برخي از راهروهاي باريك، انباري هاي كوچك و يا حتي راه پله ها را نيز مي توان با نور طبيعي نورپردازي كرد. در مورد راه پله ها به خصوص در ساختمان هايي كه هيچ يك از ديوارهاي پلكان داراي پنجره نيستند، مي توان با نصب آينه اي بزرگ در ديوار پاگرد مقابل پنجره پشت بام در طبقه پاييني و همچنين تكرار اين كار در ديوار طبقه پايين تر مقداري از فضاي پلكان ها را با نور طبيعي روشن كرد.
۶ - در برخي از ساختمان هاي بلندي كه در قسمت مركزي آنها پاسيويي (نورگيري) در نظر گرفته شده است، سقف هاي شيشه اي محدب شكلي در قسمت بالاي اين نورگير و در محل پشت بام نصب مي كنند. خاصيت محدب بودن اين سقف ها سبب مي شود نور طبيعي به خوبي چندين طبقه را طي كرده و در فضاي پاسيوي طبقات پاييني نيز حضور يابد


موتور جستجوی املاک ایران - تماس با ما
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - ثبت ملك به صورت مستقيم
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - راهنما
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران -درباره ما
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - عضویت آژانس های مسکن در سویگل
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - نمایندگی در شهرستانها
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - عضویت ویژه برای وبسایت های ارائه کننده خدمات مسکن
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - سرویس اتوماتیک ثبت املاک در سویگل
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - سفارش طراحی وبسایت
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - لینک به سویگل
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - کد لازم برای قرار دادن موتور جستجو در سایت
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - تبلیغات در سویگل
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - سویگل در مطبوعات
موتور جستجوی مسکن و املاک ایران - اخبار و رویدادها

مشاورین املاک بزرگ دهکده
مشاورین املاک بزرگ دهکده - تماس با ما
مشاورین املاک بزرگ دهکده - راهنما
مشاورین املاک بزرگ دهکده - گالری عکس
مشاورین املاک بزرگ دهکده - اخبار
گروه مشاورين املاك بزرگ دهكده - تبلیغات در سایت ما
گروه مشاورين املاك بزرگ دهكده - لینک به ما
گروه مشاورين املاك بزرگ دهكده - درباره ما

تبریز - توانیر

فضای داخلی و نحوه و تقسیم بندی پلان ها

وجه به فضای داخلی و نحوه و تقسیم بندی پلان ها، نقش مهمی را در ساختار معماری یک بنا بر عهده دارد.
طراحی فضایی با انعطاف پذیری بالا و تنوع پذیر از لحاظ چیدمان و آرایش سطوح می تواند کارکرد های مختلفی را بپذیرد و این در حالی است که مخاطب احساس رضایت بیشتری از فضا خواهد داشت. استفاده از جدا کننده های سبک و قابل حمل، شفاف سازی، رنگ بندی های متناسب با نیاز های موجود، تنوع مصالح، توجه به نحوه قرار گیری و تعامل مابین فضاهای مختلف از جمله ویژگی ه ایی هستند که در کنار ساختار خاصی که برای یک پلان معماری در نظر گرفته شده است، می تواند بر غنای آن افزوده و حتی قسمتی از مشکلات آن را حل کند.

از طرف دیگر معماری داخلی به لحاظ معیارهای روانشناسی اهمیت بسیاری دارد. میزان امنیت، صمیمیت، شور و هیجان و آرامش موجود در یک فضا را با می توان با راهکارهای مناسب تشدید یا تضعیف کرد.
  هر کدام از انسان ها دارای تعلقات ذهنی و روحی خاصی هستند که پاسخگویی به نیازهای آنها در معماری داخلی اولویت قرار می گیرد، از این رو نگرشی علمی و راسیونال در کنار خلاقیت های هنری مطرح شده و یکی از مسائل مهم در این زمینه ایجاد تعامل و هماهنگی بین آنها است.
 امروزه مبحث طراحی و دکوراسیون داخلی، اهمیتی خاص یافته و حتی به عنوان رشته ای مجزا تدریس می شود. الگوهای و ایده های مختلفی اعم از مدرن و کلاسیک، توسط طراحان این رشته به کار گرفته می شود و از محدودیت های معماری در زمینه اجرا، معمولا خبری نیست و می توان به ایده های بلند پروازانه ایشان تجسم بخشید، چه بسا به گونه ای میان گستره ای، موضوع فعالیت رشته های مختلف هنری از مجسمه سازی گرفته تا نقوش برجسته قرار گرفته میگیرد.

 پیشرفت تکنولوژی به سبب تسهیل در یکسری از مسائل تاسیساتی و اجرایی از یک طرف و تنوع و کارآیی بالا در محصولات عرضه شده، زمینه مساعد و کارآمدی را در سطح جامعه به وجود آورده
است؛ بهانه ای که پرداختن به مقوله طراحی داخلی را جز لاینفک فضاهای
معماری بر می شمارد.



 معماری داخلی و توجه به جزئیات و
تزئینات بعد از چندین دهه سکوت و فراموشی، رویکردی دوباره پیدا کرده و
جالب تر اینکه سعی می کند نمود هایی از معماری گذشته را در تلفیقی با
الگوهای مدرن بیان کند؛ مساله ای که سال ها است در معماری مورد بحث و جدل
قرار گرفته و تا کنون نتیجه ای حاصل نشده است.

معماری گذشته ما سرشار است از ظرافت
زعفرانیه
جردن
ها و ریزه کاری هایی که هزاران ایده و خلاقیت را در خود نهفته است.
تزئینات و کاشیکاری های داخلی با تناسبات و رنگ بندی خاص خویش در کنار
کالبد درونی، فضایی رمزگون را تداعی می کنند و هم اکنون نیز ارزش فضایی
خویش را حفظ کرده است

امروزه با افزایش روز افزون جمعیت
شهری و قیمت زمین ، ساخت و ساز آپارتمان و زندگی آپارتمانی مقرون به صرفه
تر شده است . بیشتر ما حداقل یک بار زندگی در محیط بسته آپارتمانی را
تجربه کرده ایم و از معایب و مشکلات آپارتمان نشینی آگاهیم.



 یکی از عمده معایبی که بیشتر مردم
از آن گله مند هستند خفه و بسته بودن فضای آپارتمان است . ما با استفاده
از چندین نکته کوچک که بیشتر جنبه بصری دارد میتوانیم این فضای مرده را
زنده تر و آپارتمان خود را دلباز تر نماییم .



1. انتخاب رنگ دیوارها



انتخاب رنگ مناسب برای فضای
آپارتمانی بخصوص آپارتمانهای با متراژ کم بسیار مهم است. رنگها از نظر
درخشندگی و شفافیت انواع مختلف دارند که بهترین انتخاب ، انتخاب رنگهای
روشن با درخشندگی و شفافیت زیاد است . اصولا" رنگهای روشن باعث می شوند که
فضا بزرگتر بنظر آید و هر چه شفافیت و درخشندگی آن بیشتر باشد به دلیل
انعکاس نور فضا زنده تر بنظر می آید. یکی از رنگهای مناسب آپارتمان رنگ
استخوانی روشن است ، که علاوه بر داشتن شفافیت و روشنی با بیشتر رنگهای
وسایل منزل همنشینی دارد و کمپوزیسیون مناسبی را ایجاد می نماید.جهت ایجاد
تنوع در رنگ میتوانید در قسمت دیوار اپن آشپزخانه از مصالح سنگی با رنگهای
متنوع استفاده نمایید.



2. انتخاب کفپوش



جهت پوشش کف آپارتمان از مصالح
گوناگونی میتوان بهره گرفت .( از جمله سرامیک ها ، پارکتهای طرح چوب ،
موکت و ...) اگر قصد تعویض کفپوش ساختمان را داشته باشید ، در صورت
استفاده از سرامیک می بایست در انتخاب رنگ آن دقت زیادی شود، زیرا استفاده
از رنگهای تیره در کف ، فضا را فشرده تر نشان میدهد . معمولا استفاده از
رنگ های بسیار روشن مثل سفید نیز معایبی به همراه دارند ، یکی از معایب آن
یکدست شدن فضا است که جهت برطرف کردن یکدستی آن می توان از یک قالیچه در
زیر میز مبل استفاده کرد. یا اینکه در میان سرامیک ها طرح هایی با رنگهای
متفاوت را بکار گرفت.در صورت استفاده از پارکت نیز میبایست نکات گفته شده
را رعایت نمود و رنگهای روشن طرح چوب را انتخاب کرد.

املاک و مسکن

ولنجک سعادت آباد فرشته انبوه‌سازان از طرح مالیات بر معاملات مکرر معافند

معاون وزیر مسکن و شهرسازی گفت: انبوه‌سازان باید مشکلات و خواسته‌های خود را مطرح کنند تا در قوانین و دستورات اعمال شود. به گزارش خبرنگار مسکن خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا)، منوچهر خواجه‌دلویی ـ معاون وزیر مسکن و شهرسازی در امور مسکن و ساختمان در اولین روز گردهمایی سراسری انبوه‌سازان مسکن و ساختمان ایران اظهار کرد: انبوه‌سازان کشور گام‌های بلندی را در جهت تامین مسکن در کشور برداشته‌اند.  وی افزود: سهم تسهیلات ساخت از سرمایه‌گذاری در سال جاری 5.5 درصد بوده که در مقایسه با 11 درصد سال 84 افت جدی داشته است. سهم تسهیلات مسکن مهر از کل تسهیلات مسکن در سال جاری فقط سه درصد بوده است. ونك - شيراز  معاون وزیر مسکن و شهرسازی تصریح کرد: سهم انبوه‌سازان در ساخت و ساز هر سال افزایش یافته و انفرادی سازی جای خود را به انبوه‌سازی داده است. وی به برنامه اول اشاره و اظهار کرد: در این برنامه تاکید بر واگذاری انفرادی و غیب سیاست‌گذاری برای انبوه‌سازی بوده است. خواجه‌دلویی ادامه داد: در برنامه دوم برنامه‌های مسکن حمایتی ـ اجتماعی و مشارکتی، واگذاری زمین، پرداخت تسهیلات بانکی به انبوه‌سازان و ساختارسازی نسبی مالی انبوه‌سازان در برنامه قرار داشت اما روند انبوه‌سازی از توفیق لازم برخوردار نبود زیرا بستر قانونی فراهم نبود و علاوه بر دخالت افراد غیر حرفه‌ای در انبوه‌سازی، سایر نهادها نیز به میزان لازم همکاری نکردند. معاون وزیر مسکن گفت: در برنامه سوم انبوه‌سازی به طور نسبی تعریف شد و همچنین برای رفع تبعیض در هزینه‌های بالاسری، حمایت از ایجاد تشکل انبوه‌سازی و صدور پروانه صلاحیت برای انبوه‌سازان تلاش‌هایی صورت گرفت و واگذاری زمین و پرداخت تسهیلات بانکی به انبوه‌سازان تداوم یافت. وی با اشاره به اینکه در این برنامه توفیق مناسب حاصل شد و سهم انبوه‌سازی از 32.1 به 42 درصد رسید، تصریح کرد: شیوه‌های ساخت و ساز سنتی در انبوه‌سازی در این برنامه تعمیم یافت. خواجه‌دلویی ادامه داد: در برنامه چهارم انبوه‌سازان به ویژه پس از شیوه تولید حرفه‌ای در روش‌های نوین ساخت و ساز و تامین منابع مالی مورد توجه خاص قرار گرفتند. تهرانپارس معاون وزیر مسکن و شهرسازی با بیان اینکه باید شیوه‌های ساخت وساز را اصلاح و ابزارهای تامین منابع مالی را بررسی کرد، گفت: توقف کامل واگذاری انفرادی به هر عنوان، تداوم پرداخت تسهیلات انبوه‌سازی، تعریف برنامه‌های اجرایی مسکن در قالب انبوه‌سازی و تولید توسط حرفه‌مندان ما اصلاح نظام مدیریت و شیوه‌های ساخت، گسترش بازار سرمایه و شیوه نوین تامین مالی مسکن از رویکردهای کلی برنامه چهارم توسعه هستند. قیطریهبه گفته او در شرایط فعلی 45 درصد ساخت و سازها به صورت انفرادی و 55 درصد به صورت انبوه‌سازی ساخته می‌شوند. وی ادامه داد: شورای مسکن برای ساماندهی بازار مسکن و جلوگیری از سوداگری طرح مالیات بر معاملات مکرر را مطرح کرد اما انبوه‌سازان از این طرح معاف شدند زیرا جهت‌گیری‌ها به سمت حمایت‌های ویژه از انبوه‌سازی است. خواجه دلویی با بیان اینکه باید به شناسنامه‌دار کردن و حرفه‌مندکردن سازندگان توجه کرد، گفت: این مساله بسیار مهم است که باید با کمک انبوه‌سازان تحقق یابد زیرا تعدادی از افراد به ساخت و ساز پرداخته و در آستانه رکود از این بازار خارج می‌شوند و در نتیجه انبوه‌سازان متضرر می‌شوند بنابراین انبوه‌سازان باید منابع را مدیریت کنند. معاون وزیر مسکن و شهرسازی در امور مسکن و ساختمان تصریح کرد: سازندگان حقوقی باید تقویت شوند و بین شرکت‌ها و انبوه‌سازان برای اجرای پروژه‌های بزرگ هم افزایی صورت بگیرد. وی ادامه داد: سهم تسهیلات بانکی در تشکیل سرمایه ناخالص بخش مسکن پایین است و عملکرد نظام بانکی کشور موید آن است که علاقمند به ورود به حوزه نیست. سهروردي شمالي خواجه دلویی خاطرنشان کرد: ایجاد رهن ثانویه، انتشار اوراق مشارکت به پشتوانه تسهیلات، لیزینگ، انتشار اوراق گواهی سپرده عام و خاص با نرخی بیش از نرخ سود علی الحساب، از ابزارهای نوین تامین منابع مالی برای گسترش بازار سرمایه و امکان توسعه انبوه‌سازی در طرح‌های بزرگ هستند.  معاون وزیر مسکن و شهرسازی در امور مسکن و ساختمان گفت: باید از شرایط و حمایت‌های قانون فعلی با درک فضای آتی کشور به جهت حذف یارانه انرژی برای تغییر در روش‌های ساخت و ساز استفاده کرده و نهادهای مای را در کنار ساخت و ساز توسط کانون سراسری انبوه‌سازان ایجاد و تقویت کرد. وی به مبحث 19 مقررات ملی اشاره کرد و افزود: صرفه‌جویی در انرژی به عنوان یک اصل مطرح می‌شود. به گفته او خلأ سازنده‌های قوی و قدرتمند که بتوانند پروژه‌ها را در کشورهای دیگر اجرا کنند،‌ وجود دارد. جنت‌ آباد معاون وزیر مسکن و شهرسازی گفت: دولت از سال گذشته به صورت تشویقی 30 درصد حق بیمه سازندگانی را که مسکن خود را نزد یکی از شرکت‌های بیمه، بیمه کنند پرداخت می‌کند. جردن خواجه دلویی در پایان با بیان اینکه با ورود بیمه سیستم خودکنترل می‌شود، اظهار کرد: حضور انبوه‌سازان به عنوان پیشگام در بیمه کردن ساختمان‌ها می‌تواند بسیار موثر باشد.

ابهام در اجراي طرح سامانه جامع املاک

شوراي مسکن که دو شنبه شب به رياست دکتر داودي معاون اول رئيس جمهور تشکيل جلسه داد،عليرغم مخالفت ها بار ديگر بر ثبت کليه معاملات رسمي در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات از ابتداي آذرماه سال جاري تاکيد کرد. در اين جلسه چگونگي و نحوه تسهيلات بانک هاي عامل به طرح مسکن مهر، پيگيري عرضه و فروش واحدهاي مسکوني، تشکيل بانک اطلاعاتي زمين و مسکن و نيز تشکيل سامانه هوشمند املاک و مستغلات مورد بحث و تبادل نظر قرار گرفت.در اين جلسه همچنين مقرر شد از تاريخ اول آذرماه کليه معاملات رسمي در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور به صورت کد رهگيري و کد ملي افراد همراه با مشخصات کامل طرفين که توسط مشاورين املاک داراي مجوز قانوني درج خواهد شد، ثبت شود.اما نکته جالب اين است که رئيس بازرسي کانون سردفتران کشوررسما اعلام کرده کهطرح ساماندهي املاک به هيچ وجه اول آذر اجرا نمي  شود  .رئيس بازرسي کانون سردفتران و دفترياران سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: طرح ساماندهي املاک در حال حاضر غير قانوني است و بنابراين به هيچ وجه عملي نخواهد شد. آقاصفري در گفتگو با ايلنا با اشاره به اينکه اجراي هر طرح و برنامه  اي مستلزوم تصويب قانون و دستورالعمل  هاي آيين  نامه  اي است، اظهار داشت: طرح ساماندهي املاک هنوز در مرحله پيشنهاد بوده و طرحي خام است که نياز به کار کارشناسي براي اجرا دارد.وي ادامه داد: اين طرح براي اجرا نيازمند تدوين لايحه  اي مجزا براي ارائه به مجلس جهت قانوني شدن اين فرآيند است.رئيس بازرسي کانون سردفتران و دفترياران با دفاع از اطلاعيه کانون سردفتران که در پاسخ به اظهارات سخنگوي دولت در زمينه اجرايي شدن ثبت الکترونيکي اسناد املاک از ابتداي آذرماه صادر شد، گفت: در اين اطلاعيه سردفتران با بيان اين موضوع که هنوز قانوني در اين راستا تصويب شده و کانون سردفتران دستوراتي جهت اجراي چنين دستورالعملي از سوي رئيس سازمان ثبت اسناد دريافت نکرده است، اعلام کردند که نمي  توانند طرح دولت در اين زمينه را اجرايي کنند و کار خلاف قانون انجام دهند.وي اظهار داشت: اطلاعيه کانون سردفتران به هيچ وجه شتابزده و ناآگاهانه نبوده و در عين حال در نهايت آرامش صادر شده است.لازم به ذکر است که مدير پروژه ساماندهي املاک و مستغلات کشورنيز اعلام کرده که بزودي دکتر محمود احمدي  نژاد، رئيس جمهور و حسينعلي اميري، رئيس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در زمينه رفع اشکالات اجراي طرح ساماندهي ثبت اسناد املاک و استفاده از کد رهگيري جلسه مشترکي برگزار مي  کنند که اميدواريم ظرف 48 ساعت آينده اختلافات پيش رو در زمينه اجراي اين طرح برطرف شود.وي ادامه داد: اهداف ساماندهي مشاورين املاک کشور جلوگيري از سوداگري در امر مسکن است.اعواني تاکيد کرد: مشاهده خواهيد کرد که طي 48 ساعت آينده رئيس سازمان ثبت اسناد حرف  هاي خود را در اين خصوص پس گرفته و اظهاراتي هماهنگ با دولت و در راستاي اجراي طرح ساماندهي مشاورين املاک خواهد گفت. اين در حالي است که عضو کارگروه ويژه مسکن دولت و مدير پروژه ساماندهي املاک و مستغلات چگونگي اجراي سامانه جامع املاک از شنبه آتي رااين گونه تشريح کرد. براساس اين سامانه، افراد "ممنوع المعامله" ديگر نمي توانند در بازار مسکن فعاليت داشته باشند. محمدرضا اعواني در در خصوص اهداف طرح ساماندهي املاک و مستغلات کشور گفت: در ابتدا اين طرح به دو بخش تقسيم شده که يک بخش ساخت و ساز مسکن است که به عهده وزارت مسکن و شهرسازي است. بخش ديگر نيز به تجارت مسکن مربوط مي شود که در اختيار وزارت بازرگاني است. وي افزود: مسئوليت وزارت بازرگاني به اين سبب است که صنوف زيرنظر اين وزارتخانه قرار دارد. بر همين اساس، در جلساتي که از دو سال پيش با وزارت مسکن و کارگروههاي مختلف برگزار شده، مسئولان وزارت مسکن ادعا داشتند که اگر تمامي هم و غم خود را روي ساخت و ساز مسکن گذارند، ولي در بازرگاني و بيزينس اين مقوله کار مطلوبي صورت نگيرد، قطعا اين طرح ساماندهي راه به جايي نخواهد برد.وي تصريح کرد: سامانه مرتبط با اين طرح با شوراي اصناف کشور، اتحاديه صنف مشاوران املاک سراسر کشور، سازمان ثبت و اسناد رسمي کشور، سازمان ثبت احوال کشور، شرکت پست، شهرداريها و سازمان نظارت بر اماکن نيروي انتظامي به صورت لينک مرتبط است. مدير پروژه ساماندهي املاک و مستغلات کشور گفت: ايجاد سامانه جهت مديريت کلان املاک و مستغلات کشور، شفاف سازي فعاليت مشاوران املاک و مستغلات کشور، جلوگيري از فعاليت واحدهاي صنفي بدون پروانه و افراد غيرمجاز، احياي شان و منزلت حقيقي مشاوران املاک داراي پروانه کسب، يکپارچه سازي اطلاعات واحدهاي صنفي مشاوران املاک و استانداردسازي فعاليت واحدهاي صنفي از جمله اهداف اين طرح به شمار مي رود.اعواني خاطرنشان کرد: نابساماني در بازار مسکن تداعي کننده اين است که مقوله اي دچار مشکلات عديده اي شد; به اين معنا که گروهي با انجام تبليغات در رسانه هاي گروهي اعلام مي کنند که قرار است مجتمع انبوه سازي 500 واحد داشته باشد و به تبع آن به 500 نفر نيز واحدها فروخته شود، اما روزي خبر دار مي شويم که اين 500 واحد به 5 هزار نفر فروخته شده و فرد پولها را برداشته و به خارج از کشور فرار کرده است.اعواني در خصوص صدور امضاي ديجيتال مشاوران املاک گفت: خوشبختانه کار آموزش 65 هزار مشاور املاک در سراسر کشور تمام شده و 90 درصد مشاوران املاک نيز در اين سامانه ثبت نام کرده و وارد سايت شده اند که اين افراد مي توانند چه با "توکن" ( ابزاري امنيتي که براي ورود افراد تائيد شده به شبکه استفاده مي شود) در اختيار خود و چه با "PASSWORD" که در اختيار آنها قبل از "توکن" قرار مي گيرد، وارد سايت شده و هرگونه نقل و انتقالات که تا به امروز چه به صورت سند رسمي، چه قولنامه اي و چه مباين نامه، با اضافه کردن يک کد رهگيري که در اين سامانه تعبيه شده مي توانند آن معاملات را انجام دهند.اين سامانه به کل معاملات از هر نوعي که در سطح کشور انجام مي شود اشراف پيدا مي کنند تا در آينده برنامه ريزي براي هر مقوله را ساماندهي کنيم تا معضلات جامعه در بازار مسکن کمتر شود.اعواني در خصوص بودجه طرح ساماندهي املاک گفت: در طرح تحول اقتصادي، طرح ساماندهي املاک و مستغلات کشور داراي رديف بودجه اي است، اما هم اکنون نمي توان عددي راجع به آن اعلام کرد ولي پيش بيني شده که هزينه اين طرح توسط دولت تامين شود.اما آقاصفري در واکنش به اظهارات اعواني، مدير پروژه ساماندهي املاک کشور که گفته بود ظرف 48 ساعت آينده، رئيس سازمان ثبت سخنان خود را در خصوص غيرقانوني بودن طرح ساماندهي املاک پس خواهد گرفت، تصريح کرد: رئيس سازمان ثبت به دليل آنکه قصد انجام کار غيرقانوني را ندارد، به هيچ عنوان سخنان خود را پس نخواهد گرفت.وي خاطر نشان کرد: حتي اگر قانون اين موضوع نيز در مجلس تصويب شده بود، هنوز ابزارها و زيرساخت  هاي اجراي کد رهگيري املاک و به طور کلي اجراي طرح ساماندهي وجود ندارد، چرا که اين کار مستلزوم وجود مراحل پيچيده کارشناسي بوده و به سيستم  هاي رايانه  اي خاص نياز دارد.وي گفت: دولت احتمالا در اين زمينه مانور تبليغاتي انجام مي دهد که اعلام کرده است از اول آذرماه طرح ساماندهي املاک اجرايي مي  شود.

طالقانی - شریعتی

مسكن در سراشيبي قيمت

ايجاد زمينه هاي مختلف براي پاسخگويي به تقاضاي بازار از طريق راهكارهايي همچون طرح مسكن مهر و خارج شدن سرمايه هايي كه بيشتر به منظور بورس بازي وارد اين بخش شده بودند باعث شدتا قيمت هاي كاذب مسكن شكسته شود. 

شاسا. گروه زمین و املاک. 
ركود حاكم بر بازار مسكن و كاهش قيمتها اين روزها نقل محافل عمومي شده. تحليل‌هاي متفاوتي از دليل كاهش قيمت مسكن درتهران و كشور ارائه مي‌ شود. ركود چند ماه گذشته بازار مسكن هر چند به مذاق برخي سازندگان مسكن و حتي فروشنده ها خوش نيامده اما موجب شده تا بهاي مسكن روند نزولي به خود بگيرد به طوريكه گفته مسولين بنگاه‌هاي مسكن در تهران حاكي از آن است كه به طور متوسط طي 6 ماهه گذشته قيمت مسكن 20 تا 30 درصد كاهش داشته است. 
فرمانیه
اين گزارش مي افزايد: ركود حاكم بر بازار مسكن اگرچه نويد بخش كاهش قيمتها بوده است اما موجب شده تا خريداران مسكن همچنان با مقاومت فروشندگان و دارندگان مسكن براي فروش مواجه شوند. 
شهریار
البته اين موضوع در برخي موارد نيز برعكس است چرا كه برخي فروشندگان و دارندگان مسكن كه قصد فروش واحد مسكوني خود را دارند خريداري براي مسكن پيدا نمي‌كنند. متقاضيان خريد مسكن نيز با اين تصور كه قيمتها در ماه‌هاي آينده باز هم كاهش خواهد يافت براي خريد مسكن دست نگه داشته اند. 

گزارش ميداني از بنگاه‌هاي معاملات ملكي نشان مي دهد قيمتها در مناطق پاييني و مركزي شهر تهران هر متر 300 تا 400 هزار تومان كاهش داشته است اما در مناطق بالايي شهر تهران كاهش قيمتها نسبت به ابتداي سال جاري متري يك ميليون و 500 هزار تومان تا دو ميليون تومان است. 
پاسداران
*مشترياني كه ارزان نمي خرند 

صمديان يكي از بنگاه‌داران معاملات ملكي در ميدان انقلاب گفت: همگان بر اين باور هستند كه گراني مسكن ريشه در نگاه سرمايه گذاري بر ملك دارد و بايد مقرراتي نيز تدوين شود كه خريد و فروش به سمت سرمايه گذاري ممنوع شود تا قيمتها شكسته شود اما اين روزها ركودحاكم بر بازار مسكن وضعيتي ايجاد كرده كه نيازي به تدوين آيين نامه براي كنترل قيمت و كنترل بازار مسكن از سوي نهادهاي مسوول ندارد. وي ادامه داد: اين ركود خود به خود قيمت مسكن را كنترل و كاهش مي دهد. 

وي خاطرنشان كرد: طي چندماه گذشته قيمت مسكن در برخي از نقاط شهر تهران 20 تا 30 درصدكاهش داشته است. 

بر اساس اين گزارش نكته‌اي را كه بيشتر بنگاه‌هاي مسكن به آن به طور مشترك اذعان مي‌كنند اين است كه آنها ماه‌هاست عليرغم كاهش قيمتها معامله‌اي (خريد يا فروش) صورت نداده‌اند. 

*كاهش 900هزارتوماني هر متر مربع در خيابان شريعتي
گیشا

فهيم پور بنگاه دار خيابان شريعتي كه به تازگي مجهز به سامانه معاملات املاك شده است مي‌گويد: خدا را شكر مي‌كنم كه قيمت مسكن در حال كاهش است اما اين كاهش قيمت متأسفانه موجب شده تا بسياري از متقاضيان خريد مسكن ماه‌ها براي تهيه يك واحد مسكوني مناسب از اين بنگاه به بنگاه ديگر بروند. 

وي ادامه داد: ركودي كه چند ماهي است بر بازار مسكن حاكم شده قيمتها را حدود 30 درصد كاهش داده است چرا كه قبل از كاهش قيمتها آپارتمان نوساز در اين منطقه متري 3 ميليون تومان هم معامله مي‌شد اما الان به مرز 2 ميليون و 100هزار تومان رسيده است.

دورنماي بازار مسكن

تحلیل محتوایی گزارش اخیر وزارت مسکن درباره نوسان 17ساله بازار مسکن نشان می دهد بهای ملک حداقل تا پایان سال 88 با ثبات تقریبی قیمت های اسمی همراه خواهد بود و در این مدت اگر هم عوامل تحریک کننده بازار با برخی تصمیم گیری های موضعی و سیاست های غیرکارشناسی ناگهانی فعال شود، در این صورت رشد احتمالی قیمت با جهش تندی همراه نخواهد بود.

چشم اندازی روشن حداقل برای سال آینده
مسیر آینده تحولات در بازار مسکن
دولت چگونه می تواند از تکرار حادثه سال 86 در دوره چهارم رکود و رونق بازار مسکن جلوگیری کند؟
فرید قدیری
ورود به نیمه دوم سال جاری مصادف شد با تکمیل سومین دوره رکود و رونق در بازار مسکن و اینک با ردیابی سه دوره قبلی که از سال 71 تا نیمه دوم سال 87 در این بازار شکل گرفته، می توان نقشه ای حاوی آرامش توام با رکود نسبی را برای فعالان بازار و مردم برای حداقل یک سال دیگر تصویر کرد، اما امید به یک سال خوش می تواند از اهمیت برنامه ریزی برای سال بعد و سال های بعد از آن بکاهد؟

جردن

فصل چهارم تحولات بازار مسکن از مهر ماه سال 87 شروع شد و با نگاهی تحلیلی به سه فصل پیش می توان پیش بینی کرد سال آینده و احتمالا سال بعد از آن قیمت ها در حساس ترین بازار اقتصادی کشور چگونه خواهد بود.
تحلیل محتوایی گزارش اخیر وزارت مسکن درباره نوسان 17ساله بازار مسکن نشان می دهد حداقل تا پایان سال 88 بازار با ثبات نسبی قیمت های اسمی همراه خواهد بود و در این مدت اگر هم عوامل تحریک کننده بازار با برخی تصمیم گیری های موضعی و سیاست های غیرکارشناسی ناگهانی فعال شود، در این صورت رشد احتمالی قیمت با جهش تندی همراه نخواهد بود. برای اثبات این پیش بینی کافی است به منحنی 17 ساله نرخ رشد قیمت مسکن رجوع شود. در 17 سال اخیر شیب افزایش قیمت مسکن در حدی بوده که در سال های اول رونق، همواره نرخ رشد بین 11 تا 12 درصد ایجاد شده است. به طوری که در سال 72(اولین سال رونق قیمت ها در دوره اول رکود و رونق) قیمت مسکن 4/11درصد، در سال 78 (اولین سال رونق در دوره دوم) 6/12درصد و در سال 84 (اولین سال رونق در دوره سوم) نیز 4/10درصد رشد کرده است، بنابراین اگر در سال آینده احتمال ضعیف افزایش قیمت مسکن تحقق پیدا کند بسیار بعید است که نرخ رشد بیش از 10 تا 12درصد بالا برود که البته چنین رشدی با توجه به کاهش 10درصدی قیمت مسکن در نیمه اول امسال و تشدید ارزانی(کاهش 25 تا 30درصدی در پاییز) نمی تواند تحرکی نگران کننده در بازار بوجود آورد. از سوی دیگر رکورد صدور پروانه ساختمانی در سال 86 (وزارت مسکن و بانک مرکزی هر دو از رشد بی سابقه صدور پروانه ساختمانی می گویند، اما وزارت مسکن از صدور یک میلیون پروانه خبر می دهد در صورتی که بانک مرکزی به حدود 500هزار فقره اکتفا کرده است) به افزایش چشمگیر عرضه در پایان سال 88 منجر خواهد شد که می تواند به طولانی شدن سا ل های رکود در فصل چهارم کمک کند. قیمت مسکن از نیمه امسال کاهش پیدا کرد و این اتفاق میمون که به یمن تبعیت بازار مسکن از سیکل طبیعی رکود و رونق، شکل گرفته اگر چه برای کسانی که سال ها است انتظار صاحبخانه شدن دارند خوشحال کننده است، اما برای دولت فقط یک فرصت طلایی است که اگر استفاده مطلوب از آن نشود می تواند به تهدید جدی برای بخش مسکن در سال های آینده تبدیل شود.
از همین حالا تا پایان سال 88، یکسال و سه ماه فرصت طلایی برای دولت باقی است تا مقدمات جلوگیری از جهش شدید قیمت مسکن در دوره چهارم رکود و رونق را طراحی و عملیاتی کند. از سال 71 تا نیمه اول 87 سه دوره رکود و رونق در بازار مسکن شکل گرفته است. در دوره اول که سال های 71 تا 76 را دربرمی گیرد سه سال اول قیمت ها با رشد ناچیز (زیر 18درصد) همراه بوده، اما در سال 74 جهش 61درصدی در بهای ملک ایجاد می شود که در سال بعد از آن جهش به 67درصد می رسد. دوره دوم رکود و رونق با کاهش 7/2درصدی قیمت از سال 76 شروع می شود که بعد از سه سال پیاپی رشد ناچیز (1/0 و 6/12درصد) با اوج گرفتن قیمت ها در سال 79 مواجه می شود و در نهایت بعد از 4 سال رشد متوسط 37درصدی، در سال 83 تشکیل سومین دوره رکود و رونق در بازار مسکن رقم می خورد.دوره سوم که ابتدای سال 83 تا نیمه اول سال جاری را دربرمی گیرد با دو دوره قبلی دو تفاوت اساسی داشت. در این دوره دامنه نوسان قیمت ها شدیدتر و طول زمان تشکیل دوره نیز کوتاه تر بود و همین دو علت باعث شد افزایش بی سابقه قیمت مسکن در سال 86 و ارزانی بی سابقه در نیمه سال 87 رخ دهد.
با توجه به نوسان قیمت در دوره اول و دوم پیش بینی می شود ثبات نسبی قیمت مسکن تا پایان سال 88 ادامه داشته باشد.
فرصت طلایی پیش روی دولت

سعادت آباد

اما این همه ماجرای بازار نیست. سیاستگذاران بخش مسکن اگر مطلع شوند قیمت ها در این بخش بر چه مبنایی حرکت می کند و اوج بحران چگونه شکل می گیرد، می توانند مانع از تکرار حادثه سال 86 بازار مسکن در دوره چهارم رکود و رونق شوند. در سال 86 که انتظار افزایش قیمت ها در بازار مسکن وجود داشت همه قوای دولت سرگرم پروژه ملی مسکن مهر شد آن زمان حتی برخی ها اعلام کردند قصد بر این است امسال (سال 86) یک میلیون و 500هزار واحد مسکونی در کشور ساخته شود. هدف گذاری رویایی و بسیج همه امکانات موجود برای دستیابی به آن باعث شد در ماه های انتهایی سال به دلیل عدم حصول وعده های داده شده شاهد اوج بی نظیر قیمت مسکن شویم.آمار بانک مرکزی از تعداد واحدهای مسکونی تکمیل شده در سال 86 حکایت از آن دارد که در آن سال حدود 450هزار مسکن جدید به بازار عرضه شد این حجم عرضه حتی از سال 85 هم کمتر بود. در صورتی که اگر در سالی که بر اساس دوره رکود و رونق انتظار افزایش قیمت مسکن در بازار وجود دارد، عرضه واحدهای جدید افزایش پیدا کند تا قیمت ها به سمت کاهش تحریک شوند هرگز رشد بالای 18درصد در قیمت را شاهد نخواهیم بود. (وزارت مسکن رشد کمتر از 18درصد در قیمت مسکن را نشانه رکود قیمت در بازار می داند). با تکیه بر این واقعیت دولت می تواند از همین حالا به جای آن که پروژه ملی مسکن مهر را تا مرحله تحویل زمین تقبل کرده مسوولیتش را افزایش دهد و ساخت واحدها را هم بر عهده بگیرد. چرا که تعاونی ها با تجربه سال های قبلی که در عرصه ساخت مسکن از خود نشان داده اند بعید است بتوانند واحدهای مسکونی مهر را بسازند، اما وزارت مسکن می تواند با استخدام پیمانکاران بزرگ ساختمانی زمین های 99 ساله را ساخته و بعد از ساخت به تعاونی ها واگذار کند. به نظر می رسد که این راه اگر فرض شود ایده آل نباشد یکی از بهترین راهکارها برای استفاده مطلوب از فرصت طلایی است که تا پایان سال آینده در اختیار دولت قرار دارد.

انقلاب
مسکن؛ انتخابات، کاهش درآمد نفتی
لیلا درخشان- دکتر بابک حاجیان، کارشناس مسکن و استاد دانشگاه در گفت وگو با دنیای اقتصاد وضعیت بازار مسکن در سال آینده را تابعی از سیاست های دولت عنوان کرد و گفت: سال آینده با توجه به برگزاری انتخابات ریاست جمهوری و کاهش درآمدهای نفتی، بخش مسکن با ابهامات زیادی روبه رو خواهد شد و به همین علت پیش بینی دقیق از وضعیت بازار مسکن برای سال آینده سخت و دشوار است. حاجیان تصریح کرد: با توجه به اظهارات معاون وزیر مسکن در مورد وضعیت بودجه مسکن در سال آینده بدیهی است سیاست های دولت در این بخش به هیچ عنوان سیاست توسعه ای به نسبت سال جاری نیست. وی در ادامه به روند اجرای طرح مسکن مهر اشاره کرد و گفت: با گذشت حدود چهار سال از عمر دولت فعلی هنوز وعده تولید 5/1میلیون مسکن تحقق نیافته و این مساله به طور ضمنی حاکی از کاهش تولید مسکن در کشور است.حاجیان افزود: البته کاهش تولید مسکن بدین معنا نیست که سال آینده جهش قیمت در این بخش داشته باشیم، چرا که رکود فعلی در سال 88 نیز ادامه خواهد یافت و به احتمال زیاد از سال 89 به دلیل انباشت تقاضا تحرکات جدیدی رخ خواهد داد

بين ديباجي و منظريه
پرتال اطلاعات و مطالب دانشگاهی